[城市建设投资开发有限公司] 回迁房的地下车位到底归谁?【已转投问政平台】

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本主题由 论坛管理-清 于 2017-5-12 09:24 删除回复

  • TA的每日心情
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    发表于 2017-3-15 16:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
    长期以来困扰一个问题,就是回迁房的地下车位开发商有没有权利卖?地下不也是业主的土地面积吗?土地证上不是写的很明白吗?

    英伦三岛二期E区的几栋楼属于原乙烯农场回迁房,在老区时遍地是停车位,从来不为停车犯愁,可现在地上没有车位,得花钱买自己土地证面积内的地下车位,真是让人想不通。

    现在,这里的开发商卖房子都赠送地下车位,我们却偏偏花钱重复消费,难道动迁就该死吗?当初我们支持政府动迁有错了,简直是天理难容。

    最近看了南京上访市民打赢了地下车位使用权利的官司,最后判定土地属于重复使用,地下车库划归了小区业主委员会管理。问一句:难道回迁的地皮他们也能二次出售吗?我们只想要回属于我们自己的。



  • TA的每日心情
    开心
    2016-5-4 17:10
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    发表于 2017-3-15 19:48 来自手机 | 显示全部楼层
    地下的都是业主的。来自: Android客户端

  • TA的每日心情
    擦汗
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    发表于 2017-3-15 22:11 | 显示全部楼层
    学习南京业主去起诉啊    赢了我们也能沾沾光

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     楼主| 发表于 2017-3-16 10:26 | 显示全部楼层

    中国的事情是事不关己高高挂起,管理部门人人都在推诿,当官的从来不为百姓做主。

  • TA的每日心情
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     楼主| 发表于 2017-3-16 10:33 | 显示全部楼层
    睡到腿软的猫 发表于 2017-3-15 22:11
    学习南京业主去起诉啊    赢了我们也能沾沾光

    我们只想要回属于自己的东西,政府早有妥善安置动迁遗留问题的文件,下边的人为了一己私利不惜图财害命,谁管你的死活,法院起诉是个漫长的道路,中国的法律从来都是硬币的正反面,他们也看领导的脸色.....

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     楼主| 发表于 2017-3-16 10:48 | 显示全部楼层
    本帖最后由 阿莫西林 于 2017-3-16 12:58 编辑

    城市建设投资开发有限公司】,就是原来的城投公司吧?服了....这论坛真有能人啊!转给他们就预先知道答案了,不用费这个事了,他们就是开发商,大庆的法外之地,指望他们给解决问题,等于让老虎吐出嘴里的肉,让被告给原告解决问题,除非太阳从西边出来。

    这个问题本应该是市房管局或市住建委的范畴,却让开发商来回答,答案可想而知。还不如无语问苍天......

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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2017-3-16 11:22 | 显示全部楼层
    大多地下车库都是出售的。

         
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    [LV.8]以坛为家I

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    发表于 2017-3-16 11:42 | 显示全部楼层
    北京打过这样的官司 地下车位是业主的 。   但是在大庆问政看过类似的帖子 回答的却是相反的!  估计是有利益链吧?

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     楼主| 发表于 2017-3-16 12:32 | 显示全部楼层
    59496 发表于 2017-3-16 11:22
    大多地下车库都是出售的。

    动迁本身就是土地互换,地下的部分本身就是土地证面积之内的,他们这是和不懂的人玩藏猫猫游戏。

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     楼主| 发表于 2017-3-16 12:39 | 显示全部楼层
    一听一看一问 发表于 2017-3-16 11:42
    北京打过这样的官司 地下车位是业主的 。   但是在大庆问政看过类似的帖子 回答的却是相反的!  估计是有利 ...

    咨询了一下律师,得到如下回复:

    1.开发商在计算公摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。这是为了满足小区内业主生活需要而向其提供停车位的,属于公共配套设施,产权理应属全体业主共有。

    2.开发商在出售房屋时承诺无偿提供地下车库的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。据此,开发商应在交付房屋时一并将地下车库交付使用,产权也应属全体业主共有。

    3.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内的。比较典型的是兼有人防和停车双重功效的地下车库,也是目前住宅小区地下车库最常见的形态。即按照人民防空法的有关规定可以军民两用,在和平时期可以利用人防工程为经济建设和人民生活服务,战争状态下归国家统一使用。而其归属问题,根据国家计委、财政部、国家国防动员委员会和建设部《关于规范防空地下室易地建设收费的规定的通知》第一条“结合地面民用建筑修建防空地下室所需资金,纳入建设项目投资计划,建设费用据实列入建设项目开发成本”的规定,利用人防工程改建而成的地下车库的建设成本,已经包含在房产开发商的销售成本核算之内,地下车库的产权应当属于全体业主共有。

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